Yapı düzeni tanımları bunlar yapıların belli bir terimlerini ve mimari projelerde bilmemiz gereken önemli tanımlardır. Yapı düzeni tanımları tek tek ele alıp inceleyeceğiz.
TANIMLAMALAR VE TANIMLAR
İMAR DURUMU
Yapı yapılacak parselin, imar planı, plan notlarında, imar yönetmeliğinde öngörülen kuralları, yazı, rakam ve kroki ile belirtilen belgedir.
AVAN PROJE
Yapıların uygulama projelerinin yapılmasına esas teşkil eden 1/100, 1/200 ölçeklerde yürürlükte bulunan imar plan ve mevzuatlarına göre düzenlenen projedir.
RUHSAT EKLERİ
- Dilekçe
- Tapu
- Çap
- Aplikasyon krokisi
- Röperli kroki
- İstikamet rölövesi
- Kot-kesit belgesi
- İmar durum belgesi
- Yapı ruhsatı
- Mimari, statik, elektrik ve tesisat projesi, plan, resim ve hesaplar
TABAN ALANI
Yapının parselde oturacağı alanın yatay izdüşümünde kapladığı alanı kapsar. Bahçeye yapılacak eklenti ve müştemilatlar taban alanına ait değildir.
Taban alanına dahil edilmeyen alanlar,
- Trafo
- İç bahçe
- Yangın merdiveni ve sahanlık
- Sas bölümleri
- Asansör boşluğu
- Işıklık ve hava bacaları
- Başka amaç ile kullanılmayan yangın kaçış koridoru
- Taban alanında %20lik alanı kaplamayan havuzlar
- Taban alanında %10 nu geçmeyen pergola ve kameriye
- Zemine oturan teras ve giriş saçakları için yapılan sundurmaların 20 m2’ yi aşmayan kısımları.
- Su depoları
- Otoparklar
TABAN ALANI KAT SAYISI (TAKS)
Taban alanının imar parseli alanına oranıdır. İmar planlarında aksine bir açıklama bulunmadığı takdirde ayrık nizama tabi arsalarda binaların taban alanı, iç bahçe alanı dahil %40 geçmez.
YAPI İNŞAAT ALANI
Işıklıklar ve hava bacaları hariç, bodrum kat, asma kat, açık ve kapalı çıkmalar ile çatı arasında yer alan mekanlar ile ortak alanlar dahil yapının inşa edilen tüm katlarının toplam alanıdır.
KAT ALANI KAT SAYISI (KAKS) – (EMSAL): yapının bütün katlarında alanları toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayıdır. Katlar alanı kullanılabilen bütün katların katlar alanına dahil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanların toplamıdır. Kullanılabilir katlar konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye ve dinlenmeye ayrılmak üzere yapılan bölümler ile bunlara hizmet veren depo ve benzeri alanlar anlaşılır.
NİZAMLAR
BLOK NİZAM
İmar planında cephe uzunluğu, derinliği ve yüksekliği belirlenmiş tek yapı kitlesinin bir veya birden fazla parsel üzerine oturduğu bahçeli yapı nizamıdır.
İKİZ NİZAM
Aynı yola cepheli parsellerde tek bir yan parsele bitişik yapı nizamıdır.
IŞIKLIK
Bina kütlesi içinde kalan ve binanın bir kısım piyeslerinin ışık ve hava almasını sağlayan boşluktur.
HAVA BACASI
Bina kütlesi içinde kalan banyo, wc, yıkanma yeri gibi mahallerin havalandırılmasını sağlayan boşluklardır.
RESMİ BİNA
Kamu tüzel kişilerine ait bina ve tesislerdir.
UMUMİ BİNA
Kamu hizmeti için kullanılması planlanan resmi binalarla ibadet haneler, oteller, opera sahneleri, tiyatrolar, kütüphaneler, eğlence yerleri ve vb.
MEVCUT BİNA
6785 Sayılı İmar Kanunu^nun yürürlüğe girdiği 17 ocak 1957 tarihinden önce yapılan yapılar. Korunması ve olduğu mevcut durumu ile korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı binadır.
ORTAK ALANLAR
Binaların giriş holleri, hava bacaları, ışıklıklar, saçaklar, tesisat galeri, açık ve kapalı merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kaloriferler dairesi, kapıcı dairesi gibi ortak kullanılan veya faydalanılan alanlardır.
SUNDURMA
Yağmur ve güneşten korunmak için yapılan duvar önüne yapılan örtüdür.
KADASTRO ADASI
Kadastro yapıldığı zaman var olan yollarla ya da çevresinin bir bölümü park, orman gibi genel kullanışlı alanlarla çevrili arazi parçalarıdır.
İMAR ADASI
İmar planındaki esaslara göre meydana gelen yollarla ya da çevresinin bir kısmı park veya orman gibi genel kullanışlı alanlarla çevrili arazi parçalarıdır.
KADASTRO PARSELİ
Kadastro yapıldığı zaman, kadastro adaları içinde bulunan mülkiyeti tescilli parsellerdir.
İMAR PARSELİ
İmar adaları içerisindeki kadastro parsellerinin imar kanunu, imar planı ve yönetmelik esaslarına göre bir imar yoluna çıkışı sağlanarak düzenlenmiş şeklidir.
